开专卖店，尤其是开整体衣柜十大品牌专卖店，对于品牌总部来讲，这是一件拓展渠道的事情，而对于加盟经销商来讲，这是他的事业。开专卖店，每一步都慎之又慎。开店选址其实也是一门学位，做实体店，得要先确定好自己的客户在什么地方，做品牌专卖店，更加要确认这个地方能不能匹配，甚至延伸这个品牌的文化意味。

每一行每一种产品，想要做线下的专卖店，选定店面代表着选定客户。选址这样的学问，我们可以继续往下看，或许能了解一二。

一、区域类型

目标消费群体不同，店铺选址也应不同。首先明确你的店想吸引哪一类人群，再选好门址。不同位置的店铺，有其各自优劣，并不是越繁华的地方越适合开店，适合你的经营类目才是关键。

1、位于居民区

能吸引小范围的顾客，适合经营一些选择性不强的日用品，如便利店、超市、小食店等。经营这类店铺要尽量靠近顾客，一般选择步行半径300米之内、步行10~20分钟可达的辐射范围。

2、位于商业街

该地区的顾客来自不同地方，所购买的多是挑选性较强的商品，故这个区域适合经营一些较为商档的商品，如服装、电器、钟表及餐厅等。

3、位于繁华商业中心

租金极贵，不适宜小本生意，顾客购买的是需要考虑再三的高档消费品，如高级时装、高档餐厅、珠宝首饰等。

二、客流规律

所有的人都是消费者，选择店址时必须了解当地的人口总数、密度、增长情况、年龄结构等。据调查，一个现代化超市几乎50%的顾客都来自周围250米内的区域。因此，在考虑一家超市的店址时，一般要计划地点500米半径范围内有1万人定居。

人来人往的地方，当然有利设店，但并非人多经过的地方就适合开店，还需分析客流规律，搞清过往人流的如下情况：

1、年龄和性别

比如有些过路者是儿童，他们可能是快餐店的顾客，但不会光顾服装店。

2、来往的高峰时间和低峰时间

公交站、地铁站、办公区等地段都是上下班时期人流量大，而繁华商业区则工作日人流较少，周末人流暴增。在上下班时期人流量大的地段比较适合快餐类店铺，而周末人流多的地方则适合开服装、饰品、正餐类店铺。

3、来往目的及停留时间

在商业集中的繁华区，客流多是购物，特点是速度缓慢、停留时间长，流动时间相对分散，因此，适合售卖挑选性强的商品，如服装。

有些地区虽有相当规模的客流量，却多属非商业因素，如车站、码头、学校等，客流购物只是顺便，他们速度较快、停留时间短、流动时间较集中，适合经营挑选性不强且携带便利的商品，比如烟酒副食店、冷饮店、快餐店等。

三、交通地理条件

方便的交通要道，如接近车站、码头或汽车站，客流量大，是设店的优选地点。交叉路口的街角，公路四通八达，能见度高，也是设店的好位置。但有些地区，道路中间隔了很长的中央分向带或栏杆，限制穿越，则会影响设店价值。

受交通、公共设施、行走方向习惯、居住区范围及照明条件等影响，一条街道两侧客流并不均衡，甚至同一侧街道也可能因地段不同而客流量不同，因此在选址时要细致分析，选在客流较多的地段。

四、竞争环境

商场上有句俗语：同行如敌。对于挑选性不强的日用品商店，竞争激烈，同行见面分外眼红。但在某些环境中，并不尽然。

有些行业，因同行集中，反而会形成特色商业街，如 “美食街”、“电器城”等。竞争对手相邻而设，商品繁多、选择余地大，更能吸引来客，促进经营。

因此，开店要详细了解所选门址附近有多少类似的商店？其规模、装修、品种、价格及服务如何？自己的加入将是增加竞争、分薄利润，还是互相有利？

五、其他因素

店址一旦选定，一般就不会轻易迁移，因为代价太大。所以选址时必须从长远、发展的角度着眼，详细了解该区的街道、治安、卫生、交通、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设和改造项目的规划，使选定的店址既符合近期环境特点，又符合长期发展规划，以避免造成损失。

有些地方附近有许多空建筑，会令人感到景象衰落，有些地方有治安状况欠佳的传闻，无论是否属实，都会妨碍顾客前来。还有诸如散发出不良气味、噪音、灰尘多、外貌破旧、道路不平的环境，在选址时都要慎重考虑。